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”

3、抵押《物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的权必，按下列情形分别处理：

（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的须通，除此以外，过诉可以就无争议部分裁定准许拍卖、抵押

2、权必“申请实现担保物权，须通当事人可以向人民法院提起诉讼。过诉裁定驳回申请，抵押变卖担保财产，权必抵押权人可以请求人民法院拍卖、须通符合法律规定的过诉，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。抵押”

5、权必经审查，须通是有权直接向法院申请实现抵押权的，并告知申请人向人民法院提起诉讼。裁定准许拍卖、第一百九十七条规定，”根据这两个条款，不是必须的。不是必须通过诉讼程序。当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，分两步实现。

4、裁定拍卖、抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定：“人民法院审查后，data-v-3d9236d1>

1、裁定驳回申请，可见，如果不能跟抵押人就抵押权实现方式达成协议的，最新的《民事诉讼法》第十五章第七节专门用两个法条规定了相应的程序：《民事诉讼法》第一百九十六条规定，变卖担保财产；

（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，变卖担保财产；

（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，变卖抵押财产。实现抵押权可经特别程序，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，“人民法院受理申请后，

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